静岡市で賃貸をさがすコツ（シーズン編） | 静岡市でマンション・戸建て・空き家・店舗などの不動産売却をサポートいたします

2月初旬。

毎年恒例の、賃貸のシーズンと呼ばれる時期に突入いたしました。

賃貸のシーズンは

2月～3月、9月と言われており

3月は、新社会人や学生さん、ご転勤の方など

9月は、会社の決算の時期に合わせて、ご転勤の方などの

需要が高くなります。

今の時期は、賃貸物件のオーナー様からしても

1年の中で、多くの方の需要を含んだ

待ちに待ったシーズンと言えます。

そこで、これから物件を探す方に

このシーズンならではの

よりお得に、より充実したお部屋さがしの交渉のポイントを

お伝えしようと思います。

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まず、より賃貸をお得にする為に抑えたい交渉ポイントが3つ

◇お家賃

◇設備

◇入居時期

そこで今回は、このお家賃についてお伝えいたします。

知っているのと、知らないのとでは

雲泥の差があるので、ぜひ気にしてみて下さい。

さて、先程もお伝えしたように

今の時期は1年でより多く、お部屋が決まっていく時期になります。

お客様目線からすると

「良い物件がたくさんある時期！」

「少しでも早く決めないと良い物件がなくなってしまう！」

と感じると思います、、、が焦りは禁物です。

賃貸物件のオーナー様からすると

「1日でも早く決まって欲しい！」

「この時期を逃してしまうと、空室が続いてしまう！」

と感じています。

仮に家賃50,000円の物件が、シーズンを逃し

半年間空室になったとしたら・・・

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6ヶ月 × 50,000円 ＝ 300,000円

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の損失になります。

（よほど家賃が安いか、設備を充実させている、新築物件でない限り

強気の姿勢で待っているオーナー様は少ないと思います。）

つまり、オーナー様側も入居者獲得がかかった

焦りを感じている時期なのです。

そこで、上記を踏まえて

家賃を交渉する際のポイントです。

まず値下げ交渉の金額についてです。

おおよそ、2000～3000円くらいが妥当となります。

家賃は住み続けている限り半永久的にかかります。

仮に3年間、入居し続けていれば

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3年間 × 12ヶ月 ＝ 36ヶ月

　2000円 × 36ヶ月 ＝ 72,000円

　3000円 × 36ヶ月 ＝ 108,000円

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これだけ、お客様にとってお得になります。

ただし、逆を返せばオーナー様には損失になる訳です。

これ以上の家賃交渉は、先方から出た場合は良いですが

お客様側から出た場合、交渉すら聞いてもらえない場合もあるので

無暗に交渉金額を上げすぎないように気を付ける必要があります。

交渉のタイミングとしては、

初期費用の説明や、物件内見後の際に希望金額を提示した後

「一度、聞いてみて欲しい」などと、持ち掛けるのが良いでしょう。

今回はオーナー様の目線も含め

家賃交渉のポイントをお伝えいたしました。

上記でお伝えしたように、住み続けている限り家賃は発生するものです。

家賃交渉は、お部屋探しのタイミングでしか

なかなか交渉する機会もない為

上手に家賃交渉ができるよう、

この記事の内容がお客様のお役に立てましたら幸いです。

次回は、設備と入居時期についてお伝えしていきますので

またぜひご覧ください。